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【新築、ローン以外のお金】意外と高い!臨時の出費や保険などの隠れた諸費用を紹介

公開日: : 最終更新日:2016/05/23 マイホーム

ファミリーホーム 新築 家を建てる
こんにちわ、紫摩(しま)です。

新築を建てる際に出ていくお金って何があるかご存知ですか?
月々のローンだけと思っていたら痛い目見ます。

いろいろな臨時の出費があるので、マイホーム計画の際は参考にして見てください。
※ハウスメーカーによって差があるので一例まで。

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家を建てる際のローン以外の出費

アパートなどの賃貸住宅であれば事前に払う敷金礼金がそれに該当するでしょう。

一方新築の場合はもっとたくさんのお金が動きます。
その一例を書きだしてみます。

必要な金額とその内容

予算書 ファミリーホーム 家の金額

  • 地鎮祭時
  • 上棟時
  • 土地のつなぎローン
  • 固定資産税
  • その他諸費用…etc

とにかくいろんなお金が出ていきます。

【地鎮祭】

土地にお祓いをして無病息災でいられるように…
その時に神主さんに包むお金が必要になります。

●1万円ほど

【上棟】

家を建て始める日。応援大工や棟梁さんに包むお金。
お金の他に差し入れなども必要になります。

●5千~3万円

関連ページ:上棟に必要な物|mysimasima

【つなぎローン】

土地の引き渡しの後、家ができるまで先に土地代を銀行の方に支払わなければいけません。
その際につなぎローンとして先に借り入れします。その利息分だけ、別途支払いが発生します。
土地代を頭金で賄える人はそれに充てたりします。

●約13000円/月→3か月間(紫摩の場合)
※支払額は家ができるまでの期間で変わってきます。

【固定資産税】

各市町村でやり方は違いますが、家を購入した人には固定資産税という税金が課せられます。
年間6万円程度を4回払い、など。

土地の税金と家屋の税金と2種類ありますが、大きい家を建てるとその分高くなります。(アバウトだな…)

【その他諸費用】
  • 司法書士費用
  • 土地家屋調査士費用
  • 銀行印紙、手数料
  • 金利更新時
  • 公営水道負担金
  • 浄化槽放流負担金
  • 火災保険更新時

これらの諸費用は借り入れする住宅ローンの中に『基本諸費用・登記費用』として含まれていることが多いですが、突発的な出費も無きにしも非ず。
僕の場合は銀行手続きの際に発生する手数料がローンとは別に数万円引き落としになったりしました。

家を建てる際に追加で発生する費用

手数料とか保険とかは法律で決まっている“必ず必要になる手続き”とその費用でした。

次は、絶対ではないですが家を建てる際にやっておきたいオプションなどの出費や、維持費などを挙げていきます。

家を建てる際に必要な追加分

ファミリーホーム 砂利時期 外構 金額
無くてもとりあえずは住めるが、無いと困るものや必須になってくるものにも当然お金がかかってきます。

画像のモデルハウスのように砂利敷きやガーデンパンなどを追加でやりたいという場合は、オプションとして上乗せの金額も発生してしまうので注意です。
※サービスでやってくれると嬉しいんですけどね。

  • 棚や照明器具
  • 自動湯沸かし器
  • 庭などの外構設備等
  • カーポート
  • 引っ越し代金…etc

照明器具やエアコンやカーテンなどは絶対必要ですし、ポストや外構(エクステリア)の砂利やコンクリートなどもそう。

「庭は荒地でもOK」「ポストは段ボール箱でいいや」「生活が不便でも構わない」…なんて人はいないでしょうから、やっぱりそれなりにお金もかかってきます。

その他にも当然引っ越しをしなくてはいけないので、引っ越し業者に頼めば数万円の出費ももかかってきます。

家を維持していくために必要なお金

ウッドデッキ ウッドチェアー 壊れる 維持
家を建てればそれで終わりではありません。
せっかく買ったのだから最低でもローンを払い終わるまでは維持していきたいもの。

  • 外壁修理
  • 屋根材の修理
  • 外構のメンテ
  • 照明器具のメンテ
  • 火災保険の更新…etc

庭のお手入れから始まり外壁の修理やメンテなど。

壊れたら交換したりと、月々の返済額+αの出費がかかってきます。車でいう車検みたいなところか。

ガチガチにローンを組んでしまうと後々突発的な出費に対応できないので、そういう意味もあって身の丈にあった家と返済額を決めなければいけません。

ファミリーホーム キッチン 
そうは言っても普通に暮らすなら十分な感じなので、あまり追加で出さなくてもいいような気もします。
でもウッドデッキとかカーポートとかは欲しくなりますよね…

全てに言えますが、余裕を持った返済額のマイホーム計画を立てる必要があります。

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